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上海小区业主大会如何做账

作者: 星腾严选发表时间:2023-03-23 06:16:49浏览量:11

星腾严选致力于打造以注册公司为核心, 以公司注册(国内、海外)、变更、商标注册、知识产权、专利、资质审批、法律服务、高新认定、政府补贴、客户尽调、深户办理等增值服务为两翼的标准化企业服务平台。以下讲的是上海小区业主大会如何做账,大家一起往下看看吧。

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上海小区业主大会如何做账

村主大会账号不见公益导致行业权威质疑:有另一个账号

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原标题:查多镇的公共收入账目饱受质疑

夏多公共福利的幽灵困扰着每一个房主

业主:这里有1247个停车位。每月租金80-150元。为什么半年公共收入只有10万元

■物业:停车费收入有其他账户;行业主管:将钱存入维修基金管理系统,使用时出现“账户故障”

近日,一则帖子在闵行区下朵小镇公开公告板上发布了上海商品住宅小区业主大会账号的声明,引发了小区业主的热议。报告显示,20年上半年,夏多镇的公共收入为元。

“我们不知道10多万元的公共收入是怎么计算出来的。”下沱小镇的一位业主表示,该镇地面上的1247个停车位为所有业主所有,每个停车位的月租金在80元至150元之间。“根据我们的物业合同,小区半年的公共收入,即使只包括停车费,也应该超过40万元。”

老板:

钱去哪了?

今年11月,厦都镇物业与业主委员会联合下发通知,将小区地面停车费由80元/月上调至150元/月。消息传出后,引起了社区业主的普遍关注:为什么要涨价?社区公益收入不够?

出于好奇,一些业主开通了小区维修基金管理系统,试图从公益支出中寻找一些线索。然而,养护基金管理系统显示,业主们非常惊讶:20年上半年,夏朵小镇的公共收入由三部分组成:两笔停车费收入5万元,以及两笔季度利息收入,分别为元和元。

根据下岛镇物业服务合同,下岛镇地面可使用停车位1247个。这些露天停车位为所有车主的共有财产,车位使用者每月按每辆车80-150元的标准缴纳停车费,停车管理服务费收入的30归物业所有。按此计算,夏朵小镇每半年的停车费收入应该在40万元以上。

“小区的收入不只是停车费啊,广告在电梯里、门口的蜂窝式拾取箱,都是收入。”业主小行动者指出。

有业主参考小区往年的公共收入发现,20和,夏花镇每年的公共收入只有10元左右。维修基金管理系统显示,20年上半年,夏多镇公共财政收入为元。下半年,公共收入为1美元。上半年是元,下半年是元。收入项目都是按季度计算的。两年来,社区公共收入没有支出。

钱去哪了?

有一段时间,夏都小镇的业主们对此表示怀疑。

属性:

停车收入单独入账

“老板说我把钱喝了。这不是诽谤吗?对于业主对公益的质疑,上海农工望都物业管理有限公司小镇物业管理处经理杨某满腹牢骚。

杨振宁解释说,社区的公共收入和社区的维护费一样,都用于社区的改造:“这些钱是从人民手里拿出来的,为人民所用。事实上,这些钱是由行业管理局控制的,维修资金用于走廊粉刷、更换窗户、以及外部防水、井盖停车费、道路养护等。”

那么,为什么在业主大会的账目中,社区业主看不到公共收入的收支情况呢?

对此,夏花物业管理处经理助理龚女士告诉记者,这是因为停车费收入有另一个账户,大部分钱还在账户中,并没有进入业主可以看到的维修基金系统。“今年公布的10万元可以暂时从停车费中转入维修基金。不仅是10万元,而且大部分钱都在账上,剩下的都在停车费账上。其余的收入还没有入账。店主只看到了表面上的东西,以为只要10万元,但没有一个人问。”

龚女士强调:“钱还没划,到年底再收,四分之一收,年底余额也划过去,这是行业主管部门决定的。”

行业权威:

一个单独的帐户是为了减少麻烦

根据《上海市商品房维修基金管理办法》第十三条:“业主委员会收取的允许他人使用房屋公用部分设立广告级经营设施的费用,应存入维修基金账户。”同时,“业主委员会允许他人使用物业管理区公共设施停放车辆、设置广告及其他经营设施所收取的费用,应当存入维修基金账户。”

为什么酒庄的公共收入与业主大会账户分开列出?

对此,夏花小镇业主委员会桑主任告诉记者,这样做是因为把钱投入了维修基金管理系统,用了时间“做账麻烦”。

桑处长说:“如果把公共收入、停车费划入维修基金管理系统,从维修基金中拿出一分钱,是合理的,但当账很麻烦。”公共收入用于填坑、修灯修管道,一周至少五、六份清单,如果没有在业主大会上算账,一般维修一件事,物业先报价,五六千元的小支出由业委会五六人开会讨论,大支出则召集居委会参与讨论。

桑处长强调,虽然设立了分账,但全镇的公共收入都是“从民取民用”:“就像这里那里的水一样,都是一样的,不会少,审计都能通过。”

桑园主任向记者展示了夏花镇的一处住宅——夏花花园201个月至6月的公益收入进行表。从表中可以看出,下挪园20年上半年的总收入为1365692元,与物业37分,划入维修基金账户5万元,其他公益收入用于社区事务支出的28项活动,包括行业管理津贴、房屋维修、门禁系统更换材料等,其中支出最多的为元。在20年的前半段,沙杜因余额为负188330元。

(新闻)

未将公共收入列入业主大会帐户涉嫌违反规定

不过,桑强调,该镇所有的公共收入都用于改善居民的生活。但夏多小镇对这种行为又设立了一个账户,但不少业主对此表示怀疑:“既然是花在业主身上的,为什么不能将维修基金管理系统的收支情况公示呢?”

上海市物业管理事务中心工作人员明确表示,将不会把社区公共利益纳入业主大会户口的行为,涉嫌违规。

根据2006年7月11日发布的《上海市住房和国土资源局关于加强住宅专项维修资金管理工作的通知》:“使用住宅分成部分收益的收入,应纳入业主大会专项维修资金账户,在每季度末进行结算(对于结算时间另行从合同约定),并在下月5日转入专项维修资金账户。”

上述工作人员告诉记者:“我们对行业的要求是,如果有社区公共收入,应该上缴业主大会账户。业主大会账户移交后,可通过信息系统或公开账户向社会业主公示,透明公开。为有效监督社区公共收入,将公共收入纳入业主集合账户,并在维修基金管理系统中显示收支联动情况。

该工作人员表示,社区公共收入是社区自身的收入,主要由业主自行装配管理。政府不知道社区实际产生了多少公共利益。因此,我们也要求把这笔钱纳入业主代表大会账户,让更多的业主了解,形成社会监督力量。我们希望通过互联网上的开放方式,让业主们关注,进了多少钱的小区,如果没有账户,业主们可以去该方式投诉。我们掌握情况后,也会给予指导和监督。把所谓的“盈余”从公共收入转移到业主的集会账户是不可取的,就像夏朵镇的例子一样:“我们一直很强大转帐时,这个账户是收支两条线,钱只有进帐才能做到透明,否则我们不知道物业公司总共收了多少钱。”

该消息人士补充说:“不把钱存入车主的集会账户本身就是一种违规行为。”上海对物业企业的诚信整合,在这方面也有了要求。物业公司没有把社区公共收入存入业主大会账户,所以在诚信的物业公司,会有相应的处理。”

【相关链接】

登录上海房产APP,查看社区公共收入情况

社区公共收入一直是广大业主关注的焦点,那么,业主平时如何才能查到自己的社区公共收入呢?

事实上,市民可以下载并登录上海房产APP。

点击上海物业APP的“小区信息”,业主可以在“了解我小区”功能中看到小区名称、地址、区域、性质、竣工时间、小区管理员姓名、电话、物业企业名称、资质、行业主管部门主任、副主任姓名;还可以看到小区物业服务合同、业主会议议事规则、业主管理规定等。了解物业服务的内容及收费标准。

住宅小区公共收入是指住宅物业服务公司利用住宅小区公共部分进行经营所取得的收入。公共公共收入包括:社区公共区域停车位收入;社区公共区域租用摊位收入;使用活动场地、会所、游泳池等公共设施营业收入;部分通信运营管理费;社区公共设施损害赔偿;物业管理收入等。

社区的公共收入由所有业主共同分享,由具体的业主大会决定由谁来控制。目前物业管理比较多,也可以由业主委员会代管,但代管方需要事先做好使用计划,之后再使用。

在上海物业APP中,业主可以看到小区近半年的房屋维修资金和停车费用以及其他公共收入账户。(张一伟、沈思廷)

上海农村业主代表大会怎么办

村委会怎么办张

分开核算。

公益金设立在应付账款下,按社区划分。例如:应付账款-公益基金(海滨社区)。收到款项时,请记住“借款:现金(或银行存款)信贷:应付帐款-社区公益金(泳滩社区)”。当社区公益金需要使用时,如为社区举办新年社区活动,则“借款:应付账款-社区公益金(海滨社区)贷款:银行存款”,年终应付账款-社区公益金(海滨社区)信用余额为储蓄社区公益金。

小区公共收入是指小区物业服务公司通过对小区公共部分的经营而获得的收入。公共公共收入包括:社区公共区域停车位收入;社区公共区域租用摊位收入;使用活动场地、会所、游泳池等公共设施营业收入;部分通信运营管理费;社区公共设施损害赔偿;物业管理收入等。

社区的公共收入由所有业主共同分享,由具体的业主大会决定由谁来控制。目前物业管理比较多,也可以由业主委员会代管,但代管方需要事先做好使用计划,之后再使用。

《物权法》和新颁布的《物业管理办法》都明确规定,社区公共部分的经营收入归所有业主所有,公共收入可以用于补充住房维修基金,也可

上海小区业主大会如何做账

以用于改善社区服务,增强公共服务能力。业主对公用账目提出疑问,经全体业主同意,可以要求有关审计部门对收支账目进行审核。

社区业主委员会的责任

(1)召集和主持业主大会;

(二)选择、解散物业管理企业,与物业管理企业订立、变更、解除物业管理服务合同;

(三个(负责公共维修资金的续期工作,并根据法律、法规和规章监督使用管理;

(四)审查物业管理企业提交的年度工作计划和物业管理服务费预决算;

(五)听取物业业主、使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理和服务活动;

(六)执行业主大会的决议、决定;

(七)履行物业管理服务合同;

(八)监督业主公约和物业管理制度的执行情况;

(九)支持物业管理企业的管理和服务活动;

(十)业主大会授予的其他职权。

前款第(二)项、第(三)项、第(四)项规定的事项,应当经业主大会批准。业主委员会不得从事经营活动。

业主委员会接受物业管理部门的监督、指导和管理。业主大会、业主委员会的管理制度由物业管理行政主管部门制定。

因此,当业主对物业管理公司有意见时,首先要向业主委员会反映,业主委员会也会出面为业主做出决定。不得采取不合理的措施“制裁”物业管理公司。

村委会怎么办张?社区业主委员会按会计制度,分开核算。社区公共部分的经营收入归所有业主所有。公共收入可以用于补充住房维修基金,也可以用于改善社区服务,增强公共服务能力。业主对公用账目提出疑问,经全体业主同意,可以要求有关审计部门对收支账目进行审核。

上海小区业主大会如何做账

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