营业执照办理房抵贷影响

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为什么个人房产抵押贷款需要营业执照？

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申请按揭贷款时，银行会问你“你有营业执照吗”？他们把房子当成抵押了，为什么还需要营业执照？很多人在申请抵押贷款的时候被银行拒绝了，原因是因为他们名下没有公司，不能提供营业执照，也没有贷款要求。

确实如此！大多数银行对抵押贷款都需要营业执照，只有少数银行不需要消费贷款。抵押贷款按资金用途分为个人经营贷款和个人消费贷款。那么为什么抵押贷款需要营业执照呢？跟着财经财经服饰小编一起来了解一下吧。

第一：兴趣

消费按揭贷款年化利率普遍在5以上，很多商业银行的利息甚至超过8

经营按揭贷款的利息一般可以控制在5以内，很多银行只能做到年化https://www.haoshunjia.com/，比买房按揭贷款要低很多。

二：目的

抵押贷款的贷款额一般很大，很容易达到数百万。试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金？一般信用消费贷款最高限额为50万，上百万的消费一般只是买房或豪车。因此，更多的情况是防范政策严禁的买房、投机、投资股票、货币市场等投机行为。政策始终坚持以房不炒为原则。

(1) 消费

\ n 您的抵押贷款用途为日常消费，无需营业执照。以上海为例：如果要申请消费按揭贷款，最高贷款只能在500万元左右，有的银行只有300万元。

(2) 操作

您申请的贷款是用于公司经营的，需要营业执照。如果要求的金额超过500万，只能选择经营性抵押贷款，也就是说你必须有营业执照，必须是法人或者股东、监事或者实际控制人。

第三: 营业执照要求

（一）营业执照设立时间

大多数银行要求成立时间超过一年

（二）营业执照种类

个体工商户、科技型公司、文化传媒、互联网，这些公司更受银行欢迎

（三）营业执照的操作流程

除了正常的公司账户流量外，夫妻双方包括股东的流量都是Yes

(4) 经营状况

不得以企业名义提起诉讼（结案须提供证明），不得经营异常、行政处罚或吊销许可证等。

第四：控制非歧视理性消费和投资

（一）信用消费

提升个人未来生产力，提前享受信用消费带来的物质和服务需求。但是，如果一味的过度消费超过了个人的还款能力，就极有可能引发债务危机。如果这种情况大面积发生，将会引起整个社会体系的信用危机，后果非常严重

(2) 非理性投资

很多人说我的贷款是做商业投资的，为什么银行要求实际经营一定要一年以上，因为你刚注册的公司需要资金，而对于这样的初创公司，业务的方方面面仍处于探索阶段，市场预期尚不明确。大规模投资，负债率过高，管理不善，也会给投资者带来负债压力

数据显示，我国中小微企业的平均年龄不超过3年，这意味着很多企业在3年内就倒闭了，说明投资风险还是很大的

所以只有在你的企业经营了一段时间之后，你才有了一定的基础。只有进入市场，银行才能放心的给你贷款，从而促进企业的发展。说白了也是担心还款能力

这与其说是对我们的约束，也可以说是有关部门强加给消费者的。一种对投资者的保护，理性消费，理性投资

所以这就是为什么抵押贷款仍然需要营业执照的原因。国家鼓励企业放贷，否则银行的钱都去哪儿了？这是国家需要看到的，因为贷款可以创造收入和创造就业机会。而不是希望投入资金投资楼市和股市，让崩盘的后果不堪设想！

我没有营业执照，可以申请抵押贷款吗？

当然有！选择合适的贷款支付

贷款方式不同，对住房按揭贷款的利率也有一定的影响。如果国家支持支付方式，银行的住房按揭贷款利率会更低，有时银行可能还会有特殊的贷款政策；

①可以选择消费抵押贷款。如果资金需求不是很大，虽然这种按揭贷款的利率比经营按揭贷款的利率要高，但由于借款量小，整体的利差也不是很大，可以直接申请的上班族。 .

②可以申请一年以上的新营业执照，或者公司新增股东、实际控制人可以直接申请贷款。这将允许您借入更高的金额并申请最低的贷款利息。

③申请私人或金融机构抵押贷款。一般来说，私营部门对借款人的要求不是很高，大多是根据房子的价值来判断的。所以，对于不想做消费贷款，又不想转新公司，资质不是很好的客户，可以选择这种房贷。但是，这些贷款的利率相对较高。

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