[政府补助]盈利能力分析的内容（企业盈利能力现状分析）

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房开企业的盈利能力是怎样的？其他相关能力又如何呢？马上教大家如何进行透彻的分析！快来看看吧！

一、盈利能力分析，主要分为

1、核心指标

①内部收益率

内部收益率（irr），是指项目投资实际可望达到的收益率。实质上，它是能使项目的净现值等于零时的折现率。

计算内部收益率的一般方法是逐次测试法。

公式为： （p/a，irr，n）=1/ncf 2.

内部收益率的优点是可以从动态的角度直接反映投资项目的实际收益水平，又不受行业基准收益率高低的影响，比较客观。

其缺点是计算过程复杂，尤其当经营期大量追加投资时，又有可能导致多个irr出现，或偏高或偏低，缺乏实际意义。 只有内部收益率指标大于或等于行业基准收益率或资金成本的投资项目才具有财务可行性。

一般情况下，内部收益率大于等于基准收益率时，该项目是可行的。

内部收益率越高，说明你投入的成本相对地少，但获得的收益却相对地多。

内部收益率不是事先外生给定的，是内生决定的，即由项目现金流计算出来的 。

在独立方案的分析评价时，一般是在求得投资项目的内部收益率后，不同期贷款利率、同期行业基准收益率相比较，以判定项目在财务上是否可行。

②销售净利率（或投资利润率）

销售净利率，是净利润占销售收入的百分比。

该指标反映每一元销售收入带来的净利润的多少，表示销售收入的收益水平。

它与净利润成正比关系，与销售收入成反比关系，企业在增加销售收入额的同时，必须相应地获得更多的净利润，才能使销售净利率保持不变或有所提高。通过分析销售净利率的升降变动，可以促使企业在扩大销售的同时，注意改进经营管理,提高盈利水平。

销售净利率能够分解成为销售毛利率、销售税金率、销售成本率、销售期间费用率等。

通过分析销售净利率的升降变动，可以促使企业在扩大销售的同时，注意改进经营管理,提高盈利水平。

③财务净现值

财务净现值(fnpv)亦称"累计净现值"。

拟建项目按部门或行业的基准收益率或设定的折现率，将计算期内各年的净现金流量折现到建设起点年份 (基准年) 的现值累计数，是企业经济评价的辅助指标。

当财务净现值大于或等于零的时候，它表明项目的盈利率不低于投资机会成本的折现率，项目被认为是可以接受的。

而当财务净现值为负值时，项目在财务上不可行。

在进行投资额相等的项目方案选择时，应选财务净现值大的方案; 当各方案的投资额不等时，需用财务净现值率来比选方案。

④动态回收期

指按现值计算的投资回收期。

动态投资回收期法克服了传统的静态投资回收期法不考虑货币时间价值的缺点。即考虑时间因素对货币价值的影响，使投资指标与利润指标在时间上具有可比性条件下，计算出投资回收期。

2、参考指标

①投资回报率

投资回报率(roi)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。

投资回报率(roi)=年利润或年均利润/投资总额×100%

投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力.

②销售毛利率

销售毛利率是毛利占销售净值的百分比，通常称为毛利率。

销售毛利率=(销售净收入-产品成本)/销售净收入×100%

销售毛利是销售净额与销售成本的差额，如果销售毛利率很低，表明企业没有足够多的毛利额，补偿期间费用后的盈利水平就不会高;也可能无法弥补期间费用，出现亏损局面。通过本指标可预测企业盈利能力。

③获利指数

获利指数(pi)，是指投产后按基准收益率或设定折现率折算的各年现金流入量的现值合计与原始投资的现值合计之比。

获利指数(pl )=投产后各年现金流入量的现值合计/原始投资的现值合计

可以从动态的角度反映项目投资的资金投入与总产出之间的关系。

④资金峰值比例

资金峰值的界定：资金峰值指在项目开发期间，累计负向净现金流量的最大值，也就是资金的最大缺。

资金峰值比例 = 资金峰值/项目总投资

资金峰值是对项目而言，一般不必考虑本公司的自有存款余额。

⑤地价支付贴现比

地价支付贴现比 = 各期支付地价现值之和/地价总额

本指标反映地价支付的快慢。

土地合同中的地价是一种名义地价，将各期支付的地价折算为现值才是该项目的实际地价。地价支付贴现比反映了名义地价和实际地价的关系。

该比例越小实际地价越低，反之实际地价越高。

对各期地价进行折现同样要确定一个贴现率，我们仍定为10%（依据同前）

⑥启动资金获利倍数

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